家づくりの流れRoad map
家づくりの流れ
お問い合わせをいただいた時から竣工引き渡しまで、
建築家と建てる注文住宅の流れを、ご案内します。
設計監理契約から竣工引渡しまでにかかる期間は、
基本設計と実施設計に４〜６ヶ月、
工事の見積と申請業務に１〜２ヶ月、
建築工事に４〜５ヶ月程度を目安としています。
1プロジェクトのスタート地点
プロジェクトの開始はご相談から。
ご興味をお持ちいただいたら、
メールか電話にてお問い合わせを。
セミナー、見学、ご相談、いずれも費用はかかりません。
漠然とした希望も、計画中の案件も。
お話しすることで、ご自身のご要望を発見されることも。
建築家とともにプロジェクトの輪郭を見つけましょう。
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注文住宅の３要素
①プロジェクト予算の把握
予算計画の策定に先立ち、プロジェクトにかける総予算を割り出します。
融資の実務までサポートするのがファイナンシャルプランナーです。
ご希望があれば、設計事務所の注文住宅を熟知した担当者ををご紹介いたします。
②土地の確保
敷地の目処はつきましたか。
これから土地を探される場合は、弊社でもお手伝いします。
地域密着の提携宅建業者が、お声掛けをお待ちしています。
③家づくりの夢
新しい住まいではどんな暮らしをしたいか。
ご夫婦で、ご家族で、希望を語り合いましょう。
2プロジェクトフレームの策定
建築家は、建築主へのインタビューののち、
予算や法令規制、諸条件を考慮して、プロジェクトの
輪郭を導き、依頼者に提示、確認します。
◎予算計画 設計監理を含めたプロジェクト総額
◎建物概要 建築の構造、規模、主な仕様
◎スケジュール 竣工時期の目標
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プロジェクトフレームの３要件
①予算計画／業務受託金額計算
ご希望の建物内容から工事費と予備費、設計監理費を類推します。
注文住宅では、本体工事・別途工事の区別はありません。
エアコンや照明器具、カーテン・ブラインドも工事費に含まれます。
家具や下駄箱・クロゼットなどの収納、植栽やカーポートの外構も
建築工事の範囲に含めることができます。
②建物概要
予算計画から推測できる工事総額とご要望を元に、
建物の構造や階数、面積など、概要を導き出します。
③スケジュール
設計監理契約から竣工・引渡しまで、プロジェクトの全体スケジュールを策定します。
3設計監理契約、設計着手
プロジェクトフレームに合意したら、建築主と建築家は、
設計監理契約を締結します。
建築家は建築主の要望をヒアリングし、
併せて敷地について調査を開始。
法令規制、土地やプロジェクトの条件や特性を理解し、
予算を念頭に置きながら、プランニングを開始します。
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契約は重要事項を確認してから
契約締結前に、業務期間や提出図面の内容、業務報酬など契約内容を重要事項として文書にまとめ、建築主と建築家が相互に確認します。
書面で合意した上で、設計監理業務委託契約を締結します。
＊設計業務の契約で、工事契約ではありません。
工事契約は図面完了後に、見積、業者選定を経て締結します。
4基本設計、実施設計 ３〜６ヶ月程度
建築家は設計監理契約を締結後、基本設計業務に入ります。
建築主からヒアリングし、要望を把握し設計に反映します。
関係官庁・機関に敷地の制約についてもヒアリング。
平面図、立面図ができたら依頼者と打ち合わせを重ねて
模型や３Dでイメージを確認し、基本設計を完成させます。
その後、建築の詳細を詰める実施設計に移ります。
キッチンやフローリング、仕上げの色や素材なども
実施設計の段階で選定します。
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基本設計と実施設計
①基本設計
建築家はプロジェクトフレームに基づいた構造や規模の範囲で、敷地の有効利用や必要な室数・スペースの確保、動線を考慮し、建築主に最もふさわしい建築を創造します。
平面図・配置図、立面図、断面図として、建築の概要を規定します。
②実施設計
建築の具体的な指示書を作成するのが、実施設計です。
構造図、矩計図、基礎・屋根伏せ図などの躯体関連、空調・設備・弱電・照明・建具・家具他の各図面、仕上げ表など仕様を規定する図面まで。
細部まで規定することで、建築主の個性や価値観が建築に色濃く反映されます。
5見積、業者選定、申請 １〜２ヶ月程度
詳細まで決定した実施設計を元に、見積図面を作成します。
工期等の条件を示して工事業者を募り、見積説明をします。
可能な限り、複数業者による相見積をお勧めしています。
見積比較表を元に業者選定し、工事費が予算内に収まる
ことを確認してから、建築確認申請、工事準備に入ります。
行政による確認後、予定地での工事が可能になります。
長期優良住宅などの他の申請業務も、行います。
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建築確認、その他の申請
一定区域での建築工事には、計画する建物が建築基準法を始め、関連する法律、条例等に合致するかを確認する、「建築確認」が義務付けられています。
地方公共団体の各種条例や、長期優良住宅、フラット35の適合審査などが必要な場合も、この段階で申請します。
適合判定が必要な場合は、適合証明を添付してに建築確認を申請します。
6工事契約、工事準備
工事費が確定し、建築確認が降りたら、契約会を開催。
建築主は工事業者と、工事契約を締結します。
必要な場合は建築家が行政との調整等にも協力しながら、工事業者は着工準備を進めます。
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工事契約会
建築主と工事業者が一堂に会して契約会を開催。
工程や保険加入の確認なども行います。
7建築工事 工事期間４〜５ヶ月程度
工事が始まると、建築家は工事内容を図面と照らし合わせて精査する「監理業務」を開始します。
工事終盤には監督官庁・検査機関が「完了検査」を、建築主と設計事務所も「竣工検査」を行い、契約通りに施工されたかを確認します。
工事の完了後、工事業者から保証書や瑕疵担保責任保険付保証明書、機器ほかの取扱説明書が発行されます。
工事現場用の鍵を家の鍵に交換し、支払いと同時履行で、建物は建築主に引き渡されます。
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工事業者は責任を持って工事品質を担保
建築家は必要な段階で工事内容をチェック
建築家による現場監理で、工事が図面通りに行われているかを現場で確認します。
検査機関から検査員が派遣される中間検査、完了検査、各種認定検査にも、建築家は立会います。
建築主はブログ形式の「現場日記」で、工事の進行を把握することもできます。
8竣工後の安心
工事業者から引き渡される建物には、保証書や
瑕疵保険付保証明書が発行されます。
ご入居後の補修や追加工事のお問い合わせには、
工事業者が対応し、建築家も協力します。
もちろん増改築やリフォームも、建築家を家庭医のような
顧問建築士として、お気軽にご相談ください。
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新築住宅瑕疵保険が完備
法律により、物件を引き渡す工事業者は必ず住宅瑕疵保険に加入しています。
竣工時には保証書とは別に、建物が瑕疵保険加入業者から引き渡されたことを証明する
「瑕疵担保責任保険付保証明書」が交付されます。
補修やリフォームのご相談
家族構成の変化などで必要が生じたら、お気軽にご相談ください。水周りの改修から間取りの変更まで、ご予算に応じて最適なアドバイスをいたします。
