注文住宅は予算と法令の範囲で、好きなことができます。
暖炉が欲しい、天窓が欲しい、オーダーキッチンや家具。
予算内なら実現できるし、見積を見て取捨選択もできます。

ハウスメーカーや建売は、販売価格を先に決めるので、
工法や間取りは決め打ちで、住む人の要望はほぼ想定外。
「丸い家とかじゃなければ自由にできますよ。」
営業さんはそんな風に言いますが、選択肢以外の要望には
高額な見積が提示されます。

モデルハウスに違和感がある、実現したいことがある。
そんな時は建築家に相談してみてください。

注文住宅は敷地も家族数も建築主ごとに違うため、
標準単価や標準仕様がありません。
建築家は条件とご要望から概要を把握、
過去の事例から概算を割り出して進言します。

予算は建築主が自身で総額を設定します。
借り入れ額を知りたい時は、金融機関やFPをご紹介。
手元資金や融資、援助など総合的に予算を把握し、
建築家はご要望が実現できる方法を検討します。

場所によります。
土地の取得費は都心部とそれ以外で大きく違います。
マクロデータでみると、首都圏・関西・中部の三大都市圏では、
2020(令和2）年の住宅取得費用の平均は5,594万円。
土地と建築の合計ですが、全国平均はもっと少なく4,713万円。
延べ面積の平均は都市部は34.8坪（115.19m2）、全国は35.3坪。
坪単価は都市部で97.1万円に達しました。

都市部では、予算に占める土地のウェイトが高めです。
予算に制約があり、建物への要望が強い場合は、
土地取得費用が軽い郊外の方が、実現可能性は高まります。

設計監理契約から竣工までの期間は、10~14ヶ月が目安。
土地やご要望、打ち合わせの進行にも影響され変動します。
入居の希望日があれば、遠慮なくご相談を。

建築家との注文住宅は、提案・検討・修正を繰り返します。
細部まで丁寧に打ち合わせて、家は100%建築主仕様に。
この時間をともに歩むのが、建築家との家づくりです。

土地購入＋新築、古家付き土地＋改修、マンションリフォームetc。
建て替えも含めて、家づくりの方法は様々です。
思いたった時から、資金計画や要望も建築家に相談すれば、
ゴールまでの最適なアプローチが見えて来ます。

立地を選んで、面積を絞るなど設計に工夫を凝らして、
土地込み3000万円台で実現した実績は複数あります。
→JAZZYCUBE
→WINGS
いずれも消費税が5%、8%の時代ですが、
無指定区または市街化調整区域で土地取得費を安く収め、
建築主のこだわりには予算をかけて、実現できました。

都市部は土地価格が高止まりしているため、土地購入費だけで3000万円を超えることはよくあります。
都心部の中古・リフォーム人気の背景には、そんな事情があります。

広い面積、ゼロエネ住宅などの高度な住宅機能など、こだわりのある家づくりを実現したいなら、難しいと思います。

家は毎年のように建てるものではないので、年配の方には今も数十年前の工事費が通用すると勘違いする方は多いようです。
工事費は、長いデフレにかかわらず上がり続けています。
原因は人件費の上昇、原料や輸入品の価格の高騰があります。
また廃棄物処理や警備費など、以前にはなかった費用が増えたこと。
申請や検査費用など行政や金融の関連費が上昇。
建物住宅設備機器が高機能化した結果、コストに跳ね返ったり。

法令を始め家づくりに求められる要素が増えたことが原因ですが、その結果、建物の安全や生活の質が向上した側面もあります。

もちろん可能です。
建築設計事務所では様々な認定制度、例えば長期優良住宅や
性能表示住宅等々の認定取得申請を代行します。

認定住宅とは、その住宅が一定の性能を持つと公的に証明する制度。

建築家との注文住宅は、提案・検討・修正を繰り返します。
時間がかかりますが、この時間をともに歩むのが、
建築家との信頼関係に基づく家づくりです。

設計監理契約から竣工までの期間は、10~14ヶ月が目安ですが
注文住宅はいつも違う条件なので、標準期間の回答も困難です。
土地やご要望によって役所への申請が増えることがあり、
打ち合わせの進行具合や頻度にも、影響されます。
明確な希望日があれば、遠慮なくご相談ください。