土地や費用などよくある質問questions

建築家と建てる注文住宅とは?

建築家にも注文住宅にも興味はあるが、よくわからない。
テレビでよく見るハウスメーカーや
週末のチラシで見かける建て売りと、
注文住宅はどうちがう?
費用や進め方など、よくある質問をまとめました。

土地や費用などよくある質問
  1. 1工務店・メーカーとの違いは?
  2. 2坪単価は?予算計画は?
  3. 3土地と建物の総額はいくら?
  4. 4いつ住めますか?
  5. 5総額3000万円でできますか?
  6. 6坪50万円で工事できますか?
  7. 7長期優良住宅は可能ですか?
  8. 8C値0.1はできますか?

1工務店・ハウスメーカーとどう違う?

注文住宅は予算と法令の範囲で、好きなことができます。
暖炉が欲しい、天窓が欲しい、オーダーキッチンや家具。
建主の「好き」を積み上げて、設計図面が出来上がります。

見積して予算内ならすべて実現します。
予算超過なら、修正と再見積を続けて可能な金額を探ります。
建主の意思を確かめながら、時間をかけて進みます。

ハウスメーカーのモデルハウスには違和感がある。
実現したい夢がある。
そんな時は建築家に相談してみてください。

2坪単価はいくらですか?予算計画は?

注文住宅は敷地も家族数も建築主ごとに違うため、
標準単価や標準仕様がありません。
建築家は条件とご要望から概要を把握、
建築主に予算計画を具申します。

予算は建築主がご自身で総額設定します。
融資額を知りたい時は金融機関やFPをご紹介します。
手元資金や住宅ローンなどを駆使して、
ご要望が実現できる方法を検討します。



3土地と建物の総額でいくら必要ですか?

場所によります。
都市部では予算に占める土地代のウェイトが高くなります。
マクロデータでみると、首都圏・関西・中部の三大都市圏では、
2021(令和3)年の住宅取得費用の平均は6,315万円。
土地と建築の合計ですが、全国平均では5,112万円。
延べ面積の平均は都市部は36.3坪、全国は36.5坪。
坪単価*は全国で94.9万円、都市部で105.8万円に達しました。
*坪単価=住宅建築費用の合計を建物坪数で割った数字

予算に制約がある、建物への要望が強い、などの場合は、
郊外立地の注文住宅や中古取得+リフォームなど
視野を広げると実現可能性も高まります。



4いつ住めますか?

設計監理契約から竣工までの期間は、10~14ヶ月が目安。
土地やご要望、打ち合わせの進行にも影響され変動します。
入居の希望日があれば、遠慮なくご相談を。

建築家との注文住宅は、提案・検討・修正を繰り返します。
細部まで丁寧に打ち合わせて、家は100%建築主仕様に。
この時間をともに歩むのが、建築家との家づくりです。


5土地込みの予算総額3000万円で家を建てられますか?

立地を選んで、面積を絞るなど設計に工夫を凝らして、
土地込み3000万円台で実現した実績は複数あります。
→JAZZYCUBE
→WINGS
いずれも消費税が5%、8%の時代ですが、
無指定区または市街化調整区域で土地取得費を安く収め、
建築主のこだわりには予算をかけて、実現できました。

都市部は土地価格が高止まりしているため、土地購入費だけで
3000万円を超えることはよくあります。
都心のリフォーム人気には、そんな事情があるようです。



6坪50万円で工事できますか?

広い面積、ゼロエネ住宅などの高度な住宅機能など、
こだわりのある家づくりを実現したいなら、
今では難しいと思います。

家は毎年のように建てるものではないので、
今も数十年前の工事費のイメージを抱く方は多いようです。
工事費は、長いデフレにかかわらず上がり続けてきました。
住宅に関わる法令や技術が増加、高騰したことが原因です。

その結果、建物の安全や生活の質が向上した側面もあります。


7長期優良住宅などの認定住宅はできますか?

もちろん可能です。
建築設計事務所では住宅性能表示や長期優良住宅の
認定取得申請を業務として代行します。

いずれもその住宅が優良住宅を証明する制度で
住宅ローン減税や保険金額の優遇など、
取得することで得られる優遇措置など共通点が多く、
一体運用に向けた検討が進んでいます。


8C値0.1は実現できますか?

省エネにも住み心地にも貢献する、高気密高断熱住宅。
建築工事の質を表すのが「C値」です。
住宅の総隙間面積を延べ面積で割った数値で、
低いほど気密性能に優れます。

と聞くと「ゼロがベスト!」と先走りがちですが、
実はC値は1以下なら体感的には大きく変わらず、
0.5を切れば高度な高断熱住宅といえます。
高気密高断熱住宅に慣れた工事業者なら、
0.5前後は安定して出せる印象はあります。