注文住宅は予算と法令の範囲で、好きなことができます。
暖炉が欲しい、天窓が欲しい、オーダーキッチンや家具。
建主の「好き」を積み上げて、設計図面が出来上がります。

見積して予算内ならすべて実現します。
予算超過なら、修正と再見積を続けて可能な金額を探ります。
建主の意思を確かめながら、時間をかけて進みます。

ハウスメーカーのモデルハウスには違和感がある。
実現したい夢がある。
そんな時は建築家に相談してみてください。

注文住宅は敷地も家族数も建築主ごとに違うため、
標準単価や標準仕様がありません。
建築家は条件とご要望から概要を把握、
建築主に予算計画を具申します。

予算は建築主がご自身で総額設定します。
融資額を知りたい時は金融機関やFPをご紹介します。
手元資金や住宅ローンなどを駆使して、
ご要望が実現できる方法を検討します。

場所によります。
都市部では予算に占める土地代のウェイトが高くなります。
マクロデータでみると、首都圏・関西・中部の三大都市圏では、
2021(令和3）年の住宅取得費用の平均は6,315万円。
土地と建築の合計ですが、全国平均では5,112万円。
延べ面積の平均は都市部は36.3坪、全国は36.5坪。
坪単価*は全国で94.9万円、都市部で105.8万円に達しました。
＊坪単価＝住宅建築費用の合計を建物坪数で割った数字

予算に制約がある、建物への要望が強い、などの場合は、
郊外立地の注文住宅や中古取得＋リフォームなど
視野を広げると実現可能性も高まります。

設計監理契約から竣工までの期間は、10~14ヶ月が目安。
土地やご要望、打ち合わせの進行にも影響され変動します。
入居の希望日があれば、遠慮なくご相談を。

建築家との注文住宅は、提案・検討・修正を繰り返します。
細部まで丁寧に打ち合わせて、家は100%建築主仕様に。
この時間をともに歩むのが、建築家との家づくりです。

立地を選んで、面積を絞るなど設計に工夫を凝らして、
土地込み3000万円台で実現した実績は複数あります。
→JAZZYCUBE
→WINGS
いずれも消費税が5%、8%の時代ですが、
無指定区または市街化調整区域で土地取得費を安く収め、
建築主のこだわりには予算をかけて、実現できました。

都市部は土地価格が高止まりしているため、土地購入費だけで
3000万円を超えることはよくあります。
都心のリフォーム人気には、そんな事情があるようです。

広い面積、ゼロエネ住宅などの高度な住宅機能など、
こだわりのある家づくりを実現したいなら、
今では難しいと思います。

家は毎年のように建てるものではないので、
今も数十年前の工事費のイメージを抱く方は多いようです。
工事費は、長いデフレにかかわらず上がり続けてきました。
住宅に関わる法令や技術が増加、高騰したことが原因です。

その結果、建物の安全や生活の質が向上した側面もあります。

もちろん可能です。
建築設計事務所では住宅性能表示や長期優良住宅の
認定取得申請を業務として代行します。

いずれもその住宅が優良住宅を証明する制度で
住宅ローン減税や保険金額の優遇など、
取得することで得られる優遇措置など共通点が多く、
一体運用に向けた検討が進んでいます。

省エネにも住み心地にも貢献する、高気密高断熱住宅。
建築工事の質を表すのが「C値」です。
住宅の総隙間面積を延べ面積で割った数値で、
低いほど気密性能に優れます。

と聞くと「ゼロがベスト！」と先走りがちですが、
実はC値は１以下なら体感的には大きく変わらず、
0.5を切れば高度な高断熱住宅といえます。
高気密高断熱住宅に慣れた工事業者なら、
0.5前後は安定して出せる印象はあります。